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Los propietarios del Campus de innovación de Boca Raton, el complejo de oficinas más grande del sur de Florida, están trabajando en planes para un proyecto de uso mixto, pero el objetivo es mejorar el espacio de oficinas, no reemplazarlo.
Ubicado en 123 acres en 5000 T-Rex Ave., BRIC abarca 1,7 millones de pies cuadrados de oficinas que anteriormente albergaban a IBM. Es el campus donde los ingenieros de IBM inventaron la computadora personal.
Ahora, la industria de la tecnología ha revolucionado el mercado de oficinas en todo el país a medida que más empresas permiten el trabajo remoto. El mercado de oficinas del sur de Florida ha capeado esa tendencia mejor que la mayoría porque más empresas se han mudado a esta región, pero los propietarios de BRIC se han centrado en agregar comodidades al complejo de oficinas para que sea un lugar más atractivo para trabajar en persona.
CP Group, con sede en Boca Ratón, adquirió BRIC en 2018 con varios socios, y en 2021 CP Group incorporó varios socios nuevos. El grupo propietario también incluye a Rialto, DRA Advisors y Las Olas Capital Advisors.
Angelo Bianco, socio gerente de CP Group, dijo que tiene una solicitud pendiente con Boca Raton para rezonificar la propiedad para permitir que se construya un desarrollo de uso mixto en los estacionamientos que rodean las oficinas. Los planes contemplan 1250 unidades residenciales, 125 000 pies cuadrados de tiendas, restaurantes, supermercados y entretenimiento, un hotel de 150 a 175 habitaciones y varios estacionamientos. Eso incluiría un lugar de entretenimiento en vivo de 4,000 asientos.
BRIC ya está construyendo un garaje de 1,100 espacios con una cubierta superior cubierta para que sus inquilinos puedan estacionar a la sombra.
Bianco dijo que BRIC es ideal para un proyecto de uso mixto porque está cerca de dos salidas de la Interestatal 95 y la estación Tri-Rail. Parte del plan sería crear nuevos paisajes urbanos para que la propiedad sea más amigable para los peatones. Él imagina a la gente caminando entre la estación Tri-Rail, los apartamentos y las oficinas en calles llenas de tiendas y restaurantes.
"No somos solo un edificio de oficinas en medio de la nada, somos una comunidad que vive, trabaja y juega", dijo Bianco.
Él espera que el Concejo Municipal vote sobre la nueva zonificación de desarrollo orientada al tránsito en julio.
El proyecto de uso mixto no solo crearía un nuevo valor para los propietarios de BRIC, sino que podría ayudar a atraer nuevos inquilinos al complejo de oficinas. Bianco dijo que BRIC está ocupado en un 92%, sin embargo, su empresa heredó muchos arrendamientos a tasas relativamente bajas con empresas como centros de llamadas que probablemente no estarán allí a largo plazo. Los nuevos contratos de arrendamiento en BRIC están en la parte superior de $ 30 por pie cuadrado y muchos de esos inquilinos tipo centro de llamadas no están dispuestos a pagar eso. Bianco espera que un tercio de la lista de alquileres se renueve en los próximos años.
Decidido a atraer nuevos inquilinos dispuestos a pagar rentas más altas, Bianco dijo que su objetivo es hacer de BRIC el edificio de oficinas para múltiples inquilinos con más comodidades en los EE. UU.
Los propietarios ya han gastado millones de dólares en mejoras. Agregaron patios al aire libre con bancos y árboles de sombra, una terraza de madera frente al lago, una cafetería, un gimnasio grande con duchas, casilleros para dejar la limpieza, una guardería y un centro de conferencias. Están trabajando en mejoras adicionales, que incluyen más ventanas de vidrio y tragaluces para que entre la luz del sol al edificio. También están buscando un proveedor de atención médica para operar una clínica en el lugar.
Otra parte de BRIC se está convirtiendo en un salón de comidas de 7,000 pies cuadrados y un espacio para comidas/presentaciones de 13,000 pies cuadrados. Está construyendo otro espacio como laboratorio STEAM, con codificación de computadoras, un laboratorio de computación, estudios de podcasting y más.
BRIC tiene algunos pasillos largos, incluido el pasillo continuo más largo del hemisferio occidental con 907 pies. Para romper la monotonía de esos pasillos, CP Group invitó a una docena de galerías de arte a exhibir obras de artistas locales y estudiantes para decorar las paredes.
Para aprovechar las ventajas de las empresas que desean mudarse antes, BRIC está construyendo suites de oficina especulativas que pueden estar listas en unos días, dijo Paul Tanner, socio gerente de Las Olas Capital.
"Una cosa es construir una oficina, pero tomar algo que se dejó por muerto y darle nueva vida es realmente otra cosa", dijo Bianco.
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